扬子晚报网7月22日讯（记者 马祚波）随着房地产市场进入深度调整期，南京年河南京写字楼和零售物业呈现发展新格局。优质应量优质记者7月22日从国际知名机构仲量联行发布的写字下半西德心等项目最新数据中获悉，2024年下半年南京办公楼市场供应量保持高水平，楼市预计将迎来河西德基世贸中心等4个优质项目入市，场供不过租金水平受到需求回落等因素影响，不减仍将处于低位运行。基世将入

根据仲量联行的最新统计报告，2024年第二季度，南京年河南京办公楼市场成交依旧以存量置换为主，优质应量优质整体市场租赁活跃度与上季度持平，写字下半西德心等项目其中甲级办公楼净吸纳量约为2.6万平方米，楼市租赁成交量较上季度有所回升，场供与此同时，不减随着甲、基世将入乙级办公楼价差的降低，部分企业抓住租金窗口期对办公空间进行升级，导致乙级办公楼净吸纳量转负，甲级写字楼因此受益。

该报告还显示，因租赁需求回落，导致市场租金仍处于下行通道。记者了解到，南京甲级办公楼市场租金环比下降1.7个百分点，净有效租金为3.4元每平方米每天；乙级办公楼市场的净有效租金为2.7元每平方米每天，环比下降1.9个百分点。

在展望今年下半年的南京办公楼市场时，仲量联行表示，下半年南京预计将迎来4个优质项目入市，总规模约在43万平方米，包括位于河西板块的德基世界贸易中心、鼓楼板块的华贸中心等项目均有望于2024年交付，其中部分项目为总部型楼宇以及销售型楼宇，供需压力有可能推升整体市场的空置率，市场租金或将继续探底。

在零售物业方面，仲量联行的最新报告认为，餐饮业态正推动南京消费市场的复苏，尤其是新中式品牌业态成为消费热点。统计显示，今年二季度餐饮类业态占南京零售物业市场42%，咖啡饮品类业态持续布局，其中红茶公司江苏首店于第二季度正式开业，gulugulu椰子水江苏首店布局新店，新中式茶饮品牌陆藜·开了个方子本季度新开超5家。展望下半年，仲量联行预计南京将迎来4个项目开业，为市场注入新的活力的同时，零售市场租金也将继续回落。

校对 王菲