中新网北京10月10日电 仲量联行10日发布的搬迁北京办2024年第三季度北京房地产市场回顾报告显示，搬迁需求主导北京办公楼租赁市场，需求零售地产市场租金趋稳。主导

三季度，季度金办公楼市场由搬迁需求主导，楼租赁市全市租金持续处于下行通道。场零产市场租在投资市场，售地投资人对公募REITs底层资产类型的搬迁北京办配置需求受政策推动进一步提升。零售地产市场中，需求尽管需求复苏步伐放缓，主导但新开店的季度金势头仍然强劲。在工业物流市场，楼租赁市持续的场零产市场租租金下探促进了更多以成本为导向的搬迁升级成交落地。

搬迁需求持续主导租赁市场。售地第三季度，搬迁北京办市场成交主要由降本驱动的搬迁需求主导，部分项目以价换量成效明显。在成本控制策略下，企业对新设与扩张持审慎态度，租赁市场需求增量不足。甲级办公楼市场需求主要来自科技互联网、能源和专业服务业。科技互联网需求持续回稳，头部企业加码人工智能赛道，贡献了较大面积的租赁成交。国央企领衔的能源类企业表现亮眼，非续租成交面积占比达20%。此外，专业服务业需求韧性显现，教培行业政策利好推动了教育企业市场活跃度回升。

购房者对于重点学校学区房需求仍保持稳定，在此支撑下三季度北京高端住宅市场共成交919套，环比上涨42.9%。当前新房、二手房市场住宅价格分化明显。在新入市的高价项目拉动下，三季度高端住宅新房价格环比上涨0.4%。

仲量联行华北区研究部负责人米阳认为，北京于三季度末宣布将适时取消普通住宅和非普通住宅标准。未来该政策的实施将减轻部分购房者的税收负担，释放其购房需求，促进高端住宅市场销量增长。米阳表示：“价格方面，预计开发商将通过价格调整积极推进新房成交进程，而在二手房市场中，预计位于非核心区域的老旧项目将引领二手房市场价格继续下滑。”

“近期央行的‘一揽子’新政策发布，其力度显著超越了市场先前预期。随着新政落地，货币政策的宽松环境正逐渐筑底，将有效缓解市场流动性压力，并将进一步提振北京乃至全国商业地产市场的信心。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示。